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Location saisonnière • Intendance premium • Sérénité propriétaire
Biarritz, c’est l’océan, l’élégance… et une réglementation de la location saisonnière nettement moins “carte postale”. ZULLI Conciergerie accompagne les propriétaires qui veulent louer sans charge mentale, avec un standard hôtelier, une organisation carrée et une stratégie compatible avec les règles locales.
Biarritz : l’essentiel en 30 secondes
ZULLI gère votre location saisonnière à Biarritz : voyageurs, check-in/out, ménage, linge, maintenance, suivi qualité.
Biarritz fait partie des communes où le changement d’usage et le principe de compensation encadrent fortement les résidences secondaires en meublé de tourisme.
La déclaration et le numéro d’enregistrement sont des points clés (annonces incluses).
À Biarritz, la location d’une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile, sauf si une délibération municipale motivée abaisse ce plafond (jusqu’à 90 jours).
Notre approche : conformité + standard hôtelier + image du bien = performance durable.
Pourquoi Biarritz n'est pas une ville "Airbnb facile"
À Biarritz, la location saisonnière est un sujet sérieux : la Ville renvoie vers un règlement local et une plateforme de dépôt des demandes, et rappelle que le territoire a mis en place un cadre visant à encadrer les meublés de tourisme, notamment via le principe de compensation pour certaines situations. Traduction : ici, on ne “bricole” pas, on structure.
Résidence principale vs résidence secondaire : ce qui change vraiment
Résidence principale : si la location cumulée reste sous 120 jours, elle n’est pas soumise à la demande de changement d’usage (mais elle reste encadrée et doit respecter le plafond applicable localement).
Résidence secondaire : sur le Pays Basque en zone tendue (dont Biarritz), une mise en location en meublé de tourisme peut exiger une autorisation de changement d’usage avec compensation.
Cas spécifiques : Biarritz mentionne des autorisations temporaires possibles (ex : location “mixte” étudiant + tourisme, ou certains meublés associés à la résidence principale)
La méthode ZULLI : du “premium” concret, pas du storytelling
Notre obsession : que votre bien soit géré comme une adresse haut de gamme, pas comme un simple calendrier. On protège votre logement, votre temps… et votre réputation (les avis, à Biarritz, ça ne pardonne pas).
- Audit express du bien + cadrage de votre objectif (rentabilité / tranquillité / mix des deux)
- Standard hôtelier : ménage, linge, contrôle qualité
- Parcours voyageurs fluide (avant / pendant / après)
- Maintenance et prévention : Le luxe est une affaire de détails.
- Pilotage calendrier et cohérence avec vos périodes d’occupation
Biarritz, l’art de vivre
Biarritz attire une clientèle qui veut du beau, du bon et du simple. Votre location se valorise quand l’expérience autour est claire : repères, quartiers, habitudes, adresses.
3 repères “signature”
Les Halles de Biarritz : le spot vivant du matin, parfait pour ancrer le séjour “local”.
Hôtel du Palais : symbole de l’exigence biarrote (utile comme référence de standard perçu).
Regina Experimental : une lecture moderne du chic côte basque (parfait pour décrire l’ADN de la destination).
Une “bonne adresse” qui parle aux amateurs
Chéri Bibi : adresse confidentielle et qualitative, typiquement le genre de spot que vos voyageurs adorent “découvrir”.
Location saisonnière à Biarritz : les points de conformité à ne pas rater
Une bonne gestion, c’est aussi une gestion conforme. Voici les sujets qu’on cadre systématiquement avec les propriétaires.
Déclaration du meublé : obligatoire en zone tendue (dont Biarritz), que ce soit résidence principale ou secondaire.
Numéro d’enregistrement : délivré dans les communes en zone tendue et à afficher sur les annonces.
Changement d’usage & compensation : sujet central pour les résidences secondaires en meublé de tourisme sur le territoire.
Plafond de jours résidence principale : 120 jours, avec possibilité d’abaissement à 90 jours selon la commune.
Taxe de séjour : payée par le voyageur, collectée par l’hébergeur, et la déclaration reste un sujet à gérer (même si certaines plateformes reversent).
FAQ - Conciergerie à Biarritz
ZULLI gère tout ?
Oui : voyageurs, check-in/out, ménage, linge, maintenance, suivi et pilotage. Vous gardez la main, nous gérons l’exécution.
Résidence secondaire : est-ce que c’est “automatique” ?
À Biarritz, il existe un cadre local avec changement d’usage et compensation dans certains cas : on vous aide à cadrer votre situation propre.
Est-ce que vous sélectionnez les voyageurs ?
Oui. La tranquillité se gagne avant l’arrivée : filtre, cohérence, règles maison.
Je veux profiter de mon bien, c’est compatible ?
Oui. On pilote le calendrier autour de vos dates, puis on optimise le reste.
Comment on démarre ?
Un échange rapide, un cadrage clair, et une proposition adaptée (offre ou à la carte).
Votre bien à Biarritz mérite une gestion au niveau de la destination
Vous me donnez l’adresse, le type de bien, vos contraintes et vos objectifs. Je vous réponds avec une stratégie simple, réaliste, et conforme.
Pour aller plus loin
Nos Offres : Découvrez les formules que l'on propose, pour les propriétaires, que ce soit pour garder un œil sur votre propriété ou bien louer en toute sérénité.
Services à la carte : Découvrez toutes prestations que nous pouvons accomplir
FAQ : Certaines questions subsistent ? Consultez la FAQ ou bien contactez-nous.
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