Pour éviter les amendes, les galères et les mauvaises surprises.

La Côte Basque attire chaque année des milliers de voyageurs, et de plus en plus de propriétaires rêvent de rentabiliser leur logement via Airbnb ou d’autres plateformes.
Sauf qu’au Pays Basque… la location saisonnière n’est plus le terrain de jeu libre d’avant.

Depuis la mise en place du règlement CAPB sur 24 communes, louer en courte durée exige d’être carré, conforme et parfaitement informé.
Et ça, très peu de propriétaires le découvrent avant de se lancer.

Alors voici la vérité, sans filtre.

1. Le point que personne ne vous dit : ce n’est pas la commune qui décide, c’est la CAPB

Beaucoup pensent que Bidart, Biarritz, Guéthary ou Anglet fixent leurs propres règles.
Faux (ou presque).

La réglementation principale de la location saisonnière est définie par la Communauté d’Agglomération du Pays Basque (CAPB). Elle encadre :

• les meublés de tourisme,

• le changement d’usage,

• la compensation,

• la déclaration obligatoire en ligne,

• les contrôles sur le territoire.

Certaines communes gèrent elles-mêmes l’instruction (Biarritz, Anglet, Bayonne), d’autres délèguent à la CAPB (comme Bidart).
Mais la règle, elle, est communautaire.

C’est pour ça que beaucoup se font piéger : ils regardent la mairie, alors que l’essentiel se joue… à l’étage au-dessus.

2. Le vrai sujet : le changement d’usage + la compensation

Si vous louez un logement autre que votre résidence principale, vous devez vous pencher sur le combo magique (ou maudit) :

✔ Changement d’usage obligatoire

Vous devez obtenir une autorisation officielle pour transformer un logement d’habitation en meublé de tourisme.

✔ Compensation obligatoire dans les zones tendues CAPB

L’autorisation est accordée uniquement si vous compensez avec un autre local (commerce/bureau) transformé en logement.
Et attention :

• dans la même commune,

• avec une surface équivalente,

• et conforme aux normes d’habitation.

C’est un énorme frein administratif… et c’est justement pour ça que les propriétaires bourrés de bonne volonté se retrouvent vite dépassés.

3. Déclaration du meublé : obligatoire et vérifiée

Chaque meublé de tourisme doit être déclaré sur la plateforme officielle CAPB.
Sans ce numéro d'enregistrement, vous risquez des sanctions, et vos annonces peuvent être bloquées ou signalées.

Beaucoup pensent encore que “ça ne sert à rien”.
Jusqu’au jour où un courrier arrive.

4. Les contrôles sont bien réels

La CAPB a déployé des agents pour vérifier :

• les numéros d’enregistrement,

• l’usage réel du logement,

• la présence (ou non) d’un local de compensation,

• la conformité de l’autorisation.

Ce n’est pas une légende, ce n’est pas une menace.
C’est en place, et les contrôles tournent déjà sur la Côte Basque.

5. Les erreurs qui coûtent cher aux propriétaires

❌ Penser que “tout le monde le fait, donc ça passe” Spoiler : ça ne passe plus.

❌ Louer sans avoir vérifié la règle de compensation. C’est LA cause n°1 de mise en danger juridique.

❌ Croire que l’administratif est secondaire. Au Pays Basque, l’administratif dirige votre possibilité de louer.

❌ Déclarer son meublé trop tard o u pas du tout.

6. Pourquoi une conciergerie locale change absolument tout

Parce qu’une conciergerie “nationale” ne connaît pas la réalité du terrain.
Et parce qu’au Pays Basque, la réglementation est plus forte que l’intuition.

Avec Zulli Conciergerie, vous êtes accompagné par une structure ancrée à Bidart, qui maîtrise :

• les arrêtés CAPB,

• les obligations de compensation,

• les démarches en ligne pour le numéro d’enregistrement,

• les règles spécifiques à Biarritz, Bidart, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Arbonne, Arcangues, Ahetze…,

• la conformité légale indispensable pour louer sereinement.

Vous gagnez :
✔ 100 % de tranquillité administrative
✔ 100 % de conformité légale
✔ 100 % d’optimisation locative
✔ 0 % de prise de tête

Et surtout : vous louez sans risquer une amende ou une suspension.

7. Ce que Zulli Conciergerie apporte en plus

• Une conciergerie haut de gamme spécialisée en résidences secondaires au Pays Basque

• Une expertise réelle en location saisonnière CAPB

• Une gestion complète : check-in, entretien, maintenance, optimisation

• Un accompagnement personnalisé pour chaque propriétaire

• Une présence locale réactive (Bidart, Côte Basque)

Votre logement devient plus qu’une location : Il devient une expérience maîtrisée, rentable, légale et premium.

Zulli Conciergerie accompagne les propriétaires de la Côte Basque, de Biarritz à Bidart, en passant par Guéthary et Anglet, pour une location saisonnière légale, rentable et parfaitement maîtrisée.