Les bonnes pratiques de la location saisonnière au Pays-Basque en 2025

Le marché de la location saisonnière évolue à toute vitesse. En 2025, les propriétaires de résidences secondaires au Pays basque doivent s’adapter à des voyageurs plus exigeants et des réservations de plus en plus tardives. Découvrez comment Zulli Conciergerie, votre partenaire local à Bidart, Biarritz et Guéthary, transforme ces nouvelles tendances en opportunités concrètes pour maximiser vos revenus sans perdre de temps.

Les réservations de dernière minute explosent

Fini le temps où tout se réservait deux mois à l’avance.  

Aujourd’hui, les vacanciers décident en dernière minute :

- À Paris, la réservation moyenne se fait 23 jours avant le séjour.  

- À Bordeaux, 8 jours.  

- À Toulouse et Perpignan, à peine 6 jours ! 

Un réseau d'excellence : Les portes de l'impossible s'ouvrent

L'un des atouts majeurs et différenciants d'une conciergerie haut de gamme est sans conteste la puissance et l'étendue de son carnet d'adresses. Ce réseau, patiemment construit et entretenu, ouvre des portes qui resteraient autrement closes. Il permet d'obtenir l'introuvable : une réservation de dernière minute dans un palace complet, des places au premier rang pour un défilé de mode prisé, l'accès à une soirée privée ultra-sélective ou encore la privatisation d'un lieu d'exception pour un événement personnel. Ce n'est pas seulement une question de contacts, mais de relations de confiance tissées avec des partenaires de prestige qui partagent le même souci du détail et de l'excellence. 

Résultat : la montée en remplissage se fait plus tard, et seuls les propriétaires bien accompagnés savent ajuster leurs tarifs au bon moment.  

Chez Zulli Conciergerie, nous anticipons ces tendances grâce à une tarification dynamique et des offres last minute intelligentes.

Les prix montent, mais la stratégie fait toute la différence

Les tarifs journaliers moyens progressent sur l’ensemble du territoire :

- Bordeaux : 125 €  

- Perpignan : 121 €  

- Toulouse : 86 €  

- Paris : 293 €  

Mais le secret, ce n’est pas d’augmenter à l’aveugle.  C’est de trouver le juste prix, celui qui attire au bon moment sans brader la valeur du bien.  Une gestion fine permet de maximiser le revenu annuel tout en maintenant un excellent taux d’occupation.

Les villes secondaires tirent leur épingle du jeu

Perpignan affiche une progression de + 25 % de revenus par annonce sur l’année. Pourquoi ? Parce que les voyageurs recherchent des destinations plus locales, plus humaines, avec une expérience de séjour authentique.

C’est exactement ce que nous offrons au Pays basque: un service sur mesure, une présence locale et une maîtrise parfaite du calendrier.

Les erreurs à ne plus commettre

Le rapport Beyond Pricing met en lumière quatre pièges à éviter :

1. Ajuster les prix à la main → trop lent, trop risqué.  

   Solution : une tarification intelligente qui suit la demande réelle.  

2. Faire des rabais massifs → ça attire, mais ça ne fidélise pas.  

   Solution : miser sur la qualité perçue et les services premium.  

3. Multiplier les annonces peu rentables → plus n’est pas mieux.  

   Solution : privilégier un portefeuille optimisé et rentable.  

4. Utiliser trop d’outils → perte de temps assurée.  

   Solution : une conciergerie centralisée et experte comme Zulli Conciergerie.  

 Les 5 actions gagnantes pour 2026

1. Adapter vos tarifs à la période: différencier les réservations à J−21, J−7 et J−2.  

2. Fixer des prix planchers dynamiques: flexibilité = meilleur taux d’occupation.  

3. Personnaliser votre offre selon les attentes locales : familles, télétravail, courts séjours.  

4. Suivre vos indicateurs clés : taux d’occupation, RevPAN, durée moyenne de séjour.  

5. Analyser et ajuster en continu: chaque saison est une opportunité d’optimiser vos revenus.

Zulli Conciergerie : transformer la tendance en opportunité

Les voyageurs réservent tard, mais ils sont prêts à payer plus cher pour la tranquillité, la propreté impeccable et un accueil haut de gamme.  

Chez Zulli Conciergerie, nous combinons données, flexibilité et savoir-faire humain pour que votre bien soit toujours au bon prix, au bon moment, et dans les meilleures mains.

Votre maison mérite mieux qu’une gestion automatique.

Elle mérite une présence locale, des décisions intelligentes et une équipe qui veille sur sa valeur.

En résumé

La location saisonnière en 2025 ne récompense plus les propriétaires les plus rapides à publier,  

mais les plus malins dans leur stratégie.  

Et ça, c’est exactement notre terrain de jeu.  

[Je souhaite être appelé](https://zulliconciergerie.com/contact)  

📞 ou contactez-nous directement au +33 6 58 17 01 97

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