Imprévus en location saisonnière : le protocole du propriétaire
Une fuite un dimanche soir, un chauffe-eau qui lâche en plein mois d'août, une boîte à clés qui refuse de s'ouvrir à 23 heures : pendant un séjour en location…
CFE et meublé de tourisme : qui paie et comment être exonéré
Oui, un loueur de meublé de tourisme est en principe redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE), qu'il soit LMNP ou LMP. Mais entre l'exonération l'année du démarrage, les…
Fêtes et nuisances en location saisonnière : prévenir et réagir
Une fête non autorisée dans une location saisonnière, c'est un voisinage excédé, un logement parfois abîmé et, à terme, une relation tendue avec la copropriété ou la mairie. La meilleure…
Piscine en location saisonnière : les obligations de sécurité
Si votre location saisonnière dispose d'une piscine enterrée ou semi-enterrée non close, la loi vous impose d'équiper le bassin d'au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri…
Contrat de conciergerie : les clauses à vérifier avant de signer
Un contrat de conciergerie pour une location saisonnière se juge moins à son taux de commission qu'à ce qu'il contient vraiment : le périmètre exact des missions, l'assiette de la…
Événements du Pays Basque : remplir sa location saisonnière
Au Pays Basque, quelques grands rendez-vous récurrents font grimper la demande d'hébergement bien au-delà du seul mois d'août : Fêtes de Bayonne, fêtes de la Saint-Jean à Saint-Jean-de-Luz, festivals de…
Résidence secondaire en bord d’océan : bien la protéger l’hiver
Une résidence secondaire fermée tout l'hiver au bord de l'océan s'abîme rarement d'un coup : elle se dégrade en silence, sous l'effet de l'humidité, de l'air salin et des coups…
Livret d’accueil location saisonnière : contenu, format et modèle
Un bon livret d'accueil répond aux questions de vos voyageurs avant qu'ils ne vous les posent : comment entrer, comment se connecter au wifi, où jeter les déchets, à quelle…
Appartement bayonnais en location courte durée, prêt à accueillir
Copropriété et location saisonnière : les règles à connaître en 2026
Louer un appartement en location saisonnière dans une copropriété est possible, à condition que le règlement de copropriété ne l'interdise pas. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024,…
Loi Le Meur et DPE : ce qui change pour les meublés au Pays Basque
Avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024, louer un meublé de tourisme au Pays Basque suppose désormais de regarder trois choses avant même de publier une annonce :…
Appartement en gestion locative à Biarritz, préparé pour l'accueil des voyageurs
Classement en meublé de tourisme : procédure, délais et gain réel
Le classement en meublé de tourisme est volontaire, et beaucoup de propriétaires de la Côte basque l'ont longtemps jugé accessoire. La réforme fiscale entrée en vigueur sur les revenus 2025…
Fiscalité d’un meublé de tourisme au Pays Basque : micro-BIC ou régime réel ?
Depuis les revenus 2025, la fiscalité des meublés de tourisme n'est plus celle que beaucoup de propriétaires ont en tête. Les abattements du micro-BIC ont été nettement réduits pour les…
Remplir sa location saisonnière hors saison au Pays Basque
La rentabilité annuelle d'un bien de la côte basque se joue rarement en août. Elle se joue sur les sept mois où la demande touristique s'efface.
Obtenir de meilleurs avis voyageurs : les leviers qui fonctionnent vraiment
La note d'avis détermine la visibilité, donc le remplissage, donc le prix. Elle se construit sur quelques points précis, presque toujours les mêmes.
Dégâts, caution et assurance en location courte durée : comment se protéger
Entre le dépôt de garantie, les garanties des plateformes et votre propre contrat, la couverture réelle d'un sinistre n'est jamais celle que l'on croit.
Équiper une location saisonnière au Pays Basque : la liste complète
Un logement bien équipé se loue plus cher et reçoit de meilleurs avis. Voici la liste, poste par poste, adaptée aux attentes de la clientèle du littoral basque.
Linge de maison en location saisonnière : quantités, qualité et rotation
Le linge est le poste le plus sous-estimé d'une location saisonnière. Mal dimensionné, il bloque toute l'organisation dès la première semaine de juillet.
Ménage entre deux locations : le standard attendu par une clientèle haut de gamme
La propreté est le premier motif d'avis négatif en location saisonnière. Elle se joue moins sur l'effort que sur la méthode et sur le temps réellement alloué.
Check-in et remise des clés : boîte à clés, serrure connectée ou accueil physique
La remise des clés est le premier contact réel avec le voyageur. Trois solutions coexistent, et elles n'ont ni le même coût ni le même effet sur les avis.
Photographier une location saisonnière : ce qui fait vraiment monter le taux de réservation
Sur une plateforme, la photo de couverture décide en une seconde si votre bien est ouvert ou ignoré. Voici les règles qui font la différence.
Fixer le prix de sa location saisonnière à Biarritz : la méthode saison par saison
Un tarif figé à l'année laisse toujours de l'argent sur la table. Voici comment structurer une grille qui suit réellement la demande sur le littoral basque.
Airbnb, Booking, Abritel : sur quelles plateformes diffuser un bien au Pays Basque
Chaque plateforme apporte une clientèle différente. La bonne stratégie n'est pas de choisir, mais de doser, et de savoir laquelle porte quelle période de l'année.
Combien coûte une conciergerie de location saisonnière, et que couvre réellement la commission
La commission d'une conciergerie se compare mal d'un prestataire à l'autre tant que l'on ne sait pas ce qu'elle inclut. Voici la grille de lecture à appliquer.
Taxe de séjour en location saisonnière au Pays Basque : qui la collecte, qui la reverse
La taxe de séjour est due par le voyageur mais reste sous la responsabilité du propriétaire. Voici comment elle se calcule, qui la collecte et ce qui reste à votre charge.